Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Утвержден проект реконструкции улиц Малыгина, Широкой и Осташковской

Инфраструктура
13.04.2024

Летом на северо-востоке Москвы откроется термальный комплекс

Коммерческая недвижимость
12.04.2024

В Новой Москве построят логистический центр

Жилье
12.04.2024

За 13 лет в Москве благоустроили 80 км набережных

Строительство
12.04.2024

Эксперты обсудили вопросы дальнейшей работы над архитектурно-строительной энциклопедией

Коммерческая недвижимость
12.04.2024

За два года ретейлеры в ТЦ Москвы заместили иностранцев

Жилье
12.04.2024

В Петербурге на треть сократился объем предложения элитных квартир

Бизнес
12.04.2024

Дома нового ЖК в Сыктывкаре оборудуют лифтами последнего поколения с энергоэффективностью класса «А»

Все новости

Результат

Архив опросов

Реклама

Реклама

Главная

Публикации

Жилье

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

11 марта 2024

Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы сократился на 9%. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318 430 рублей за кв. метр (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год). Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».

По итогам февраля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 20,8 тыс. лотов, из которых 18,9 тыс. – квартиры и 1,9 тыс. – апартаменты.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.


Источник: Метриум

По объему предложения лидерство сохраняет ЮВАО (4,4 тыс. лотов). Заметное сокращение объема предложения отмечено в СВАО (3,3 тыс. лотов, -13% за месяц) и в ЗАО (2,9 тыс. лотов, -19% за месяц). В ЗАО предлагаются самые дорогостоящие варианты. Цена квадратного метра в ЗАО составляет 381 тыс. руб. за кв. м (+0,7% за месяц). В феврале не было отмечено значительных ценовых колебаний по округам.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

Наибольшая доля предложений находится на этапе монтажа этажей (53%, -4,4 п.п.). Доля предложений в готовых корпусах практически не изменилась (13,9%, -0,3 п.п.), однако увеличилась доля предложений в корпусах на стадии отделки (11,1%, +1,5 п.п.) и на начальном этапе строительства (22%, +3,2 п.п.).

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе комнатности доля квартир и апартаментов с двумя спальнями увеличилась на 1 п.п. и составила 29,8%, а доля квартир с тремя спальнями сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,8% от общего объема.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В феврале выросла для предложений без отделки (21,1%, +1,7 п.п.) и сократилась доля предложений в формате white box (15,9%, -1,9 п.п.). Доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

На рынке массового сегмента представлено больше всего вариантов площадью от 30 до 50 кв. м – 44% от общего объема. Данный формат соответствует лоту с одной спальней и кухней. Стоимость таких предложений чаще всего находится в диапазоне от 10 млн до 15 млн руб. (61% предложений данного формата), только 18% предложений данного формата оцениваются менее чем в 10 млн рублей.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты по итогам февраля 2024 года массового сегмента составила 318 430 рублей за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах в феврале находилась на отметке 323 318 рублей (-1,2% за месяц), апартаментов – 262 120 рублей (без изменений). Средняя площадь предложений за месяц практически не изменилась.

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

В феврале средняя стоимость лота составила 14,08 млн руб. (-0,2% за месяц, +3,5% за полгода, +20,1% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 22,5 кв. м. за 4,7 млн руб.;
– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,7 млн руб.;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,35 кв. м. за 5,4 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2024 года:
– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,2 млн руб.;
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,6 млн руб.;
– «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 6,2 млн руб.

В феврале 2024 года на рынке массового сегмента было отмечено 1,7 тыс. сделок по ДДУ (-1,6% за месяц, -42% за год). Февральский уровень спроса соответствует январю, однако произошли изменения в структуре спроса. По итогам февраля 2024 года доля сделок с ипотечным обременением на рынке массового сегмента составила 65% (-14 п.п. за месяц).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

На ЮВАО – округ, лидирующий по объему предложения – приходится 20% сделок (-1 п.п. за месяц месяц). На САО в феврале пришлось 19% сделок (+3 п.п. за месяц). Самыми продаваемыми проектами в массовом сегменте в феврале выступают «Молжаниново» (САО, 129 ДДУ), «Люблинский парк» (ЮВАО, 116 ДДУ), Level Южнопортовая (ЮВАО, 73 ДДУ) и «Лучи» (ЗАО, 73 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В феврале продолжилось сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме спроса, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Если к концу 2023 года вместе с ужесточением условий по ипотеке мы видели рост доли ипотечных сделок, то сейчас на рынке наблюдается разворот тренда – доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента в феврале составила 65% против 79% в январе. За месяц было заключено 1,7 тыс. сделок ДДУ, что на 1,6% меньше, чем в январе 2024 года и на 42% меньше, чем в феврале 2023 года.

В 2024 году покупательская активность в большей степени будет зависеть от льготных программ, разрабатываемых властями. Из недавних заявлений представителей правительства РФ, срок действия семейной ипотеки будет продлен. Причем, по данным «Дом.рф», доля сделок по семейной ипотеке в 2023 году составила 46% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов. Таким образом, семейная ипотека являлась самой востребованной программой в 2023 году».

По материалам